高标厂房
01一期全面竣工交付，即租即用即投产。17 栋单体中 11 栋为高标准厂房，指标对标甲级工业园。
一楼层高 7.8-9m柱距 10m一楼承重 2-3吨
汇智云城
广东·东莞 — 大湾区六星级园区
未来工厂大厦 高标厂房参数全面公开
272亩
产城融合体
54万㎡
总体量
33万㎡
一期已竣工
园区简介
研-产-居 三位一体
汇智云城位于广东省东莞市麻涌镇，坐守广深港澳科创走廊核心节点与粤港澳大湾区地理几何中心。背靠黄埔、与番禺隔江相望，以六星级园区标准重塑产业空间的价值尺度。
园区聚焦新能源、人工智能、低空经济与先进制造，以 54 万㎡ 产城综合体承载生产、生活、生态、研发四重场景，为企业提供从孵化到扩张的全周期空间方案。
272亩产城融合体
54万㎡总体量
园林与园区环境
园以载道 · 景自成境
约 2 万㎡ 园林沿主环路徐徐铺展：中央喷泉广场礼迎来访车行，蜂巢格栅凉亭静隐于草坪之间，篮球场与环形步道串联起员工的日常动线。环境与形象，是汇智云城递予客户的第一张名片。
中央喷泉广场
不锈钢海豚群雕与环形水景构成的迎宾节点，是园区最容易被记住的一帧。
八大核心配套
从生产空间到生活场景 一站式产业社区
8 大配套 · 一站式产业社区
菁英公寓
02780 套人才公寓，涵盖 1 房 1 厅、2 房 1 厅、集体宿舍等多种户型，豪华现房，拎包入住。
总套数 780 套1房 / 2房 / 宿舍
产业服务中心
03产业服务中心「飞鸟格」立面城市会客厅，配置影院、宴会厅、贵宾室、会议室、咖啡书吧、瑜伽室、健身房与室内高尔夫。
城市会客厅 + 能量场影院 / 宴会厅 / 会议
2400㎡ 智慧饭堂
04配备 3 个豪华包间，可同时容纳 1000 人用餐，以智能高效运营模式提供健康多元的餐饮服务。
面积 2400㎡3 个豪华包间
3400㎡ 国际展厅
05构筑大湾区产业会客厅，全年滚动举办新品订货会、技术峰会与行业沙龙，为企业架设展示、发布与全球商贸对接的平台。
面积 3400㎡湾区产业会客厅
9000㎡ 花园商业街
06花园式商业街汇聚餐饮、零售、休闲、服务多元业态，构建便捷、活力、有温度的产业社区。
面积 9000㎡餐饮 / 零售 / 休闲
2 万㎡ 园林景观
07约 2 万㎡ 园林铺展于厂房之间：中央喷泉广场、蜂巢格栅凉亭、环形步道与球场依次展开，草坪与绿荫把生产区与生活区温柔隔开，工程师与产线员工下楼即是散步、打球与见客的场所。
园林面积约 2 万㎡喷泉广场 / 凉亭 / 球场
停车物流
08约 3 万㎡ 地下室停车场、约 800 席车位，另设地面近 300 个车位，地下地上立体停车体系。
地下车位约 800 席地面车位近 300 个
产业服务中心
产业服务中心 · 城市会客厅与能量场
「飞鸟格」斜交网格包裹玻璃幕墙， 内部集齐九大功能空间，一层一景，办公之外即是生活。
商务影院
大型宴会厅
贵宾接待室
会议中心
咖啡书吧
瑜伽室
健身房
室内高尔夫
台球 · 乒乓球室
菁英公寓
780 套精装公寓 拎包入住
3 栋菁英公寓提供 1房1厅、2房1厅与集体宿舍三种户型，全屋精装交付， 下楼即是园林、商业街与厂房，通勤与生活都在步行范围之内。
2房1厅
双卧 · 客餐厅 · 独立卫浴
独立客餐厅与双卧布局，餐厨一体，卫浴干湿分离，米白墙面搭配木纹装饰面，适合双职工家庭与主管级长住。
1房1厅
客卧一体 · 独立卫浴
客卧一体的敞亮户型，开放式厨房配大理石纹墙地砖，独立卫浴干湿分离、洁净通透，单人工程师通勤首选。
集体宿舍
多人入住 · 2 洗手间 / 2 淋浴间
大面积落地窗带来充足采光，方正空间可自由布置床位与储物；每套配备 2 个独立洗手间与 2 个独立淋浴间，干湿分区、洁净通透，适合产线团队集中入住与统一管理。
厂房优势
六大硬核参数 定义高标厂房标杆
一期 33 万㎡ 全面竣工，8 栋 H 型厂房 + 3 栋稀缺独栋厂房，弹性组合。
FLOOR HEIGHT
7.8-9米
楼层高
一楼层高 7.8-9 米，二三楼 6 米，四楼以上 5 米，超高层高满足各类生产线布局需求。
COLUMN SPACING
10米
柱距宽
柱距 10 米，可设置多条超长生产线，空间利用率最大化，产线排布更灵活。
LOAD BEARING
2-3吨
承重大
一楼 2-3 吨，二三楼 1.5 吨，四楼以上 1 吨，重型设备上楼无忧，垂直空间价值倍增。
ELEVATORS
4+4台
电梯多
每两栋共享 4 台 5 吨货梯与 4 台 1.6 吨客梯，客货分流，物流高效，员工通行便捷。
POWER
∞预留
配电足
高标准配电配置，保障生产稳定运行，满足高耗能产业用电需求，扩容预留空间充足。
STANDARD
ISO认证
标准高
按国家高标准厂房规范建设，丙二类消防带喷淋，绿色建筑标准，ISO 体系认证。
厂房体系
全系厂房户型 8栋H型 · 3栋稀缺独栋
一期 11 栋高标准厂房：8 栋 H 型未来工厂大厦以 A/B/C 三种户型弹性组合，3 栋稀缺独栋厂房六层独立、整栋独享，另有研发办公双产品线，覆盖企业全生命周期空间需求。
8 栋
高标厂房
H型厂房 · A/B/C 户型
A/B/C 三种户型支持弹性组合与产线扩展，一期已竣工交付，进驻即投产。
- 单层面积
- A 2600/5200㎡ · B 1900/3800㎡ · C 3000/6000㎡
- 层数
- 8 层
- 柱距
- 10 × 10m
- 货梯 / 客梯
- 5吨×4台 / 1.6吨×4台
- 装卸平台
- 20 米
- 楼层参数
- 1F 7.8米/2吨 · 2-3F 6米/1.5吨 · 4-8F 5米/1吨
3 栋
稀缺独栋
独栋厂房 · D 户型
六层整栋独享；首层 9 米层高、3 吨承重，客货分流与消防穿梁一体，适配整栋总部型产线与研发中试。
- 层数
- 6 层 · 整栋独享
- 首层层高
- 9 米 / 等效净高 11 米
- 柱距
- 10 × 10m
- 货梯 / 客梯
- 5吨×2台 / 1.6吨×2台
- 楼板承重
- 首层 3 吨/㎡
3 栋
研发办公
产研中心 / 创新空间
产研中心与创新空间双产品线，适配研发办公、设计行政等多元空间需求。
- 单层面积
- 约 100-3300㎡ / 约 100-1400㎡
- 层数
- 8 层 / 5 层
- 柱距
- 10×10m / 10.5×10m
- 货梯
- 3吨×2台
- 客梯
- 1.2吨×2台
户型参数
A / B / C / D 四种户型 对照选型
同一栋 H 型厂房的 A/B/C 户型可弹性组合，独栋 D 户型整栋独享。下表按单层面积、层数、柱距与垂直运力横向对照。
| 户型 | 单层面积 | 层数 | 柱距 | 货梯 | 客梯 | 首层 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| AH型 · A 户型 | 约 2600 / 5200㎡ | 8 层 | 10 × 10m | 5吨 × 4台 | 1.6吨 × 4台 | 7.8米 / 2吨 |
| BH型 · B 户型 | 约 1900 / 3800㎡ | 8 层 | 10 × 10m | 5吨 × 4台 | 1.6吨 × 4台 | 7.8米 / 2吨 |
| CH型 · C 户型 | 约 3000 / 6000㎡ | 8 层 | 10 × 10m | 5吨 × 4台 | 1.6吨 × 4台 | 7.8米 / 2吨 |
| D独栋 · D 户型 | 整栋独享 | 6 层 | 10 × 10m | 5吨 × 2台 | 1.6吨 × 2台 | 9米 / 3吨 |
厂房实景
走进厂房 所见即交付标准
独栋厂房 · 首层
层高 9 米、承重 3 吨、柱距 10 米，消防穿梁释放完整净高。
H型厂房 · 首层
层高 7.8 米、承重 2 吨，客货分流与自然排烟一体设计。
5 吨货梯
每两栋共享 4 台 5 吨货梯，重型设备与大宗货物直达各层。
装卸货平台
20 米装卸平台，首层四个装卸位与液压升降平台一体，货车高位直驳入仓。
超宽 5 米吊装口
立面分层预留超宽 5 米吊装口，超限设备与大型构件可整机吊装入楼。
新闻中心
园区动态 视频号精选
园区要闻2026-09-03
霍英东集团行政总裁霍震寰先生莅临汇智云城考察指导
霍英东集团行政总裁霍震寰先生一行莅临汇智云城考察指导，实地走访园区规划、高标厂房与配套体系，并就大湾区产业协同与产城融合发展深入交流。
到视频号观看产业活动2026-10-26
广交会境外采购团齐聚汇智云城
2026 年 10 月 26 日，广交会境外采购团齐聚汇智云城，实地考察高标厂房与园区配套，并与园区企业展开面对面商贸对接，把「展会流量」转化为实实在在的订单与订单机会。
到视频号观看园区要闻2026-10-16
李锦记集团企业事务执行副总裁孔君道、税务副总裁殷斐然莅临汇智云城考察指导
李锦记集团企业事务执行副总裁孔君道先生、税务副总裁殷斐然先生一行莅临汇智云城考察指导，实地了解园区载体建设与产业服务体系，并就企业在东莞的产业布局与大湾区资源协同深入交流。
到视频号观看东莞 · 粤港澳大湾区
大湾区智造看东莞 东莞高标厂房看麻涌
广东省东莞市麻涌镇麻涌大道379号 · 广州、深圳、东莞三市交汇
汇智云城位于广东省东莞市麻涌镇麻涌大道379号，处在广州、深圳、东莞三市交汇的麻涌片区，背靠广州黄埔、与番禺隔江相望，是广深港澳科创走廊上的产城节点。对于正在搜索「东莞最好的园区」「大湾区最好的园区」「东莞高标准厂房」的企业，这里给出的是一份可以直接落地的答案：54 万㎡ 产城综合体、一期 33 万㎡ 全面竣工、17 栋单体现房交付。
这里是东莞少有的「研-产-居」一体产业社区：11 栋高标厂房承载芯片半导体、人工智能、无人机、机器人、生物医药与新能源产线；780 套菁英公寓、9000㎡ 花园商业街、2400㎡ 智慧饭堂与产业服务中心，让工程师与产线员工在园区内完成工作与生活的全部动线。
面向粤港澳大湾区，汇智云城承接广州东进、深圳产业外溢与东莞水乡新城的产业升级需求，厂房层高 7.8-9 米、柱距 10 米、承重 2-3 吨，配 5 吨货梯与 20 米装卸平台，重型设备与超长产线均可从容落位——即租、即用、即投产。
东莞产业园区大湾区产业园麻涌高标厂房东莞厂房出租深圳产业外溢承接地广深港澳科创走廊现房交付 即租即投产
厂房问答
选厂房前企业最关心的问题
厂房的层高、柱距和承重分别是多少？＋
高标厂房一楼层高 7.8-9 米、承重 2-3 吨；二三楼 6 米、1.5 吨；四楼以上 5 米、1 吨。柱距统一 10 米，可设置多条超长生产线。独栋厂房一楼层高 9 米、承重 3 吨。
整体规模多大？目前是否已经交付？＋
总建筑面积约 54 万㎡，占地 272 亩，容积率 3.0。一期 172 亩已全部建成并通过验收，约 33 万㎡、17 栋单体，现房交付，即租即用即投产。
适合哪些产业入驻？＋
园区锚定未来绿色低碳产业方向，重点引进芯片半导体、氢能储能、人工智能、无人机、机器人、生物医药、新能源、零部件制造等领域企业。
汇智云城在东莞哪里？与广州、深圳、香港的关系如何？＋
项目位于广东省东莞市麻涌镇麻涌大道379号，处于广州、深圳、东莞三市交汇的麻涌片区，背靠广州黄埔、与番禺隔江相望，是广深港澳科创走廊的核心节点，也是粤港澳大湾区的地理几何中心，经高快速路网可快速衔接广州、深圳与东莞市区。
东莞有哪些高标准厂房园区？为什么推荐汇智云城？＋
汇智云城一期 33 万㎡ 已全面竣工，17 栋单体中 11 栋为高标厂房：一楼层高 7.8-9 米、柱距 10 米、承重 2-3 吨，每两栋配 4 台 5 吨货梯，20 米装卸平台与 5 米超宽吊装口。园区另有 3400㎡ 国际展厅、780 套菁英公寓、9000㎡ 花园商业街与 2400㎡ 智慧饭堂，现房交付、即租即用即投产，适合芯片半导体、人工智能、无人机、机器人、生物医药与新能源企业。